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一、日常維保工作安排1、每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。2、每季度或半年（視消防工程大小）進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運行。4、協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

二、消防系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容

1、消防維保共分以下系統(tǒng)：

1.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.2消防聯(lián)動系統(tǒng)1.3自動噴水滅火系統(tǒng)；1.4消火栓系統(tǒng)；1.5氣體滅火系統(tǒng)；

1.6防火卷簾門；

2、具體維保方案

2.1室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

2.1.1 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.2.1消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.2.1.1 檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；

2.2.1.2 檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；

2.2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

2.2.1.4 檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；

2.2.1.5 檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

2.2.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

2.2.1.7 檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

2.2.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；

2.2.1.9 定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；

2.2.1.10 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.2.1.11 定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

2.2.2 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.2.2.1 樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設(shè)計或規(guī)范要求；

2.2.2.2 水流指示器動作靈敏、報警準(zhǔn)確、及時，復(fù)位正常，消防中心顯示報警地址正確；

2.2.2.3 噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

2.2.2.4 閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準(zhǔn)確；

2.2.2.5 噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；

2.2.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

2.2.2.7 噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；

2.2.2.8 濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準(zhǔn)確；

2.2.2.9 閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

2.2.2.10 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

2.2.2.11 噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

2.2.3 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作計劃

2.2.3.1 每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求；

2.2.3.2 每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；

2.2.3.3 每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；

2.2.3.4 每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；

2.2.3.5 每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

2.2.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

2.2.3.7 每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

2.2.3.8 每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；

2.2.3.9 每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；

2.2.3.10 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.2.3.11 每季定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

2.3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

2.3.1 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.3.1.1 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

2.3.1.2 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

2.3.1.3 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)確；

2.3.1.4 檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；

2.3.1.5 檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

2.3.1.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

2.3.1.7 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

2.3.1.8 定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；

2.3.1.9 定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；

2.3.1.10 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

2.3.1.11 定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

2.3.2 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.3.2.1 探測器動作靈敏，報警準(zhǔn)確；

2.3.2.2 主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；

2.3.2.3 手報按鈕動作靈敏，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常；

2.3.2.4 主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；

2.3.2.5 界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常；

2.3.2.6 電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；

2.3.2.7 系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；

2.3.2.8 主、備電源自動切換功能正常；

2.3.2.9 探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；

2.3.2.10 報警主機控制程序正確，各項功能正常；

2.3.2.11 系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計要求。

2.3.3 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作計劃

2.3.3.1 每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

2.3.3.2 每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

2.3.3.3 每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；

2.3.3.4 每周檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；

2.3.3.5 每月檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

2.3.3.6 每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

2.3.3.7 每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

2.3.3.8 每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。

2.3.3.9 每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；

2.3.3.10 每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

2.3.3.11 每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

2.4 氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

2.4.1 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.4.1.1 檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

2.4.1.2 檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；

2.4.1.3 檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

2.4.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

2.4.1.5 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；

2.4.1.6 檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

2.4.1.7 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

2.4.1.8 檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

2.4.2 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.4.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；

2.4.2.2 啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；

2.4.2.3 手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；

2.4.2.4 電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；

2.4.2.5 模擬試驗時，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常；

2.4.2.6 啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；

2.4.2.7 控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固；

2.4.2.8 防護(hù)區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。

2.4.3 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作計劃

2.4.3.1 每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

2.4.3.2 每周檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；

2.4.3.3 每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

2.4.3.4 每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

2.4.3.5 每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；

2.4.3.6 每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

2.4.3.7 每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

2.4.3.8 每月檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

2.5 防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)
2.6 通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
2.7 消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)
2.8 消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)
2.9.2 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)
2.10 應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

三、質(zhì)量保證措施

1、質(zhì)量管理方針

堅持《消防設(shè)施安裝驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》，對消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實施全過程質(zhì)量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量-”的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實現(xiàn)安全、可靠及時運轉(zhuǎn)。

2、質(zhì)量管理體系

實行公司和項目部兩級管理制度，公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)對消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監(jiān)督，并負(fù)責(zé)組織檢測工作。質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對消防設(shè)施維保全過程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗收和管理，對維保工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并做好原始記錄。

3、維保質(zhì)量驗收簽字：

①對消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如實記錄，并對簽字負(fù)責(zé)。

②維保實施各項資料，都應(yīng)由專職質(zhì)檢員簽字生效。

4、維保技術(shù)檔案管理

凡屬歸檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。

四、安全技術(shù)要求

1、維護(hù)保養(yǎng)人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。

2、維護(hù)保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點、內(nèi)容、時間。辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部門。

3、所有維護(hù)保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照安全規(guī)定的要求進(jìn)行，以保障人身和設(shè)備安全。

4、維護(hù)保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。

5、維護(hù)保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。

6、維護(hù)保養(yǎng)人員不得觸動非消防設(shè)施。

7、本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導(dǎo)性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。同時，應(yīng)根據(jù)維保過過程進(jìn)展的實際情況，對有關(guān)內(nèi)容適時進(jìn)行調(diào)整，作為對本方案的補充，并及時呈報業(yè)主審核后實施。

8、通過本方案的實施，將保證泰州金鷹天地消防自動報警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)等設(shè)施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過業(yè)主消防主管部門的定期檢查。

五、服務(wù)承諾書

1、所有的維保工作將嚴(yán)格按照-有消防規(guī)范執(zhí)行，所有的維保和維修工作驗收標(biāo)準(zhǔn)同樣按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和《規(guī)定》執(zhí)行。所有與維保工作有關(guān)的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關(guān)的輔助材料均由我公司提供。

2、在維保過程中嚴(yán)格遵守業(yè)主各項規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維護(hù)人員凡任何違反安全操作規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。

3、如果需對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修和測試，我公司承諾將在業(yè)主規(guī)定的時間內(nèi)完成（指檢測、測試、運行自檢合格包括業(yè)主驗收）。

4、維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項目的行為。

5、日常維護(hù)電話為24小時不間斷服務(wù)，維護(hù)工作人員接到電話在5小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并專設(shè)1名工程師進(jìn)行跟蹤服務(wù)。

6、我公司有一套完整、有效的質(zhì)保體系，同時在維護(hù)保養(yǎng)過程中公司派技術(shù)人員項目現(xiàn)場監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)工作人員嚴(yán)格按照-有關(guān)規(guī)范進(jìn)行維保，有效在保證維保質(zhì)量。

7、在維護(hù)保養(yǎng)過程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調(diào)，公司設(shè)1名項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與業(yè)主有關(guān)人員的聯(lián)絡(luò)。

8、消防系統(tǒng)將按計劃定期進(jìn)行檢查、維保。進(jìn)行自檢測，并出具檢查報告。

9、定期系統(tǒng)檢查，對系統(tǒng)進(jìn)行抽查，并提供維保報告。

10、如遇局部調(diào)整變化時，免費幫助業(yè)主進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整修改，重大事件、重要節(jié)假日將根據(jù)業(yè)主的要求增加巡查次數(shù)。