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消防設施的維護保養需依據多層級、多維度的規范體系執行，涵蓋法律、行政法規、-標準及行業標準。以下是具體依據及核心要求：

一、核心法律依據

1. 《中華人民共和國消防法》（2019修訂）
   • 第十六條：明確機關、團體、企業、事業等單位需按-標準配置消防設施，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效。
   • 第十八條：要求住宅區物業服務企業對共用消防設施進行維護管理。
   • 第六十條：對未保持消防設施完好有效的單位，責令改正并處5000元至5萬元罰款。
2. 《消防安全責任制實施辦法》（國辦發〔2017〕87號）
   • 規定單位需每年至少一次全面檢測建筑消防設施，消防安全重點單位需實行24小時值班制度（每班不少于2人，持證上崗）。

二、行政法規與部門規章

1. 《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》（公安部令第61號）
   • 要求單位建立建筑消防設施檢查維修保養制度，明確歸口管理部門及人員職責，并建立檔案。
2. 《高層民用建筑消防安全管理規定》（應急管理部令第5號）
   • 高層建筑業主、使用人或物業需聘請具備資質的機構進行維護保養；故障設備需立即維修或更換。

三、-標準與行業標準

1. 《建筑消防設施的維護管理》（GB 25201-2010）
   • 核心要求：
     • 建立值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔制度。
     • 明確維護周期：
       • 消防栓、滅火器：每月檢查一次。
       • 火災自動報警系統：每月測試功能，每季度試驗探測器，每年全面檢測。
       • 自動噴淋系統：每季度測試末端壓力表，每年檢查噴淋頭。
     • 記錄與檔案：維護記錄需保存至少5年，包括檢測、維修、故障記錄等。
2. 其他專項標準
   • 《城市地下綜合管廊運行維護及安全技術標準》（GB 51354-2019）：規定綜合管廊消防系統巡檢、維修需符合GB 25201。
   • 《人員密集場所消防安全管理》（GB/T40248-2021）：要求定期巡查、單項檢查、聯動檢查消防設施。

四、具體維護保養操作規范

1. 巡檢制度
   • 月巡檢：檢查消防栓、滅火器、報警按鈕等設備外觀及功能。
   • 季巡檢：測試報警閥、水流指示器等組件。
   • 年巡檢：全面檢測所有探測器、聯動控制功能。
2. 維護保養內容
   • 清潔與潤滑：清理設備灰塵，對轉動部件加注潤滑油。
   • 緊固與調整：檢查接線端子、螺絲緊固情況，調整皮帶松緊。
   • 更換易損件：如滅火器壓力表、消防水帶等。
3. 故障處理
   • 收到故障信息后12小時內到場，24小時內修復；無法立即修復的需采取應急措施并上報。

五、法律責任與監管

• 監管主體：消防救援機構通過監督抽查，檢查單位消防設施維護記錄及運行狀態。
• 處罰措施：對未履行維護職責的單位，依法處以罰款；情節嚴重者可能面臨停業整頓或刑事責任。

總結

消防設施維護保養需嚴格遵循“法律-法規-標準”三級規范體系，從制度建立、周期性檢查到故障處理均有明確要求。單位應委托具備資質的機構或自行組建專業團隊，按規范執行維護保養，并完整記錄全過程，以確保消防設施在緊急情況下有效發揮作用，保障生命財產安全。